Можно ли представить себе современный качественный ремонт без перепланировки, хотя бы минимальной? Вряд ли найдется человек, которого абсолютно устроит стандартное планировочное решение. Одному хочется увеличить кухню, другому – объединить две комнаты в одну, убрав перегородку, третьему – превратить бесполезную нишу в удобный стенной шкаф или перенести дверной проем… Казалось бы, речь идет о мелочах – не так трудно составить примерный план, нанять рабочих и сделать со своим жильем все, чего душа пожелает.

Представьте – перепланировкой со всеми вытекающими отсюда последствиями считаются даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как установка электрической плиты вместо газовой, устройство вентиляционных каналов, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов. А более крупные преобразования (устройство и переоснащение санузлов и ванных комнат, устройство "гостевой" ванной комнаты, перенос дверных проемов и демонтаж перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений) и подавно могут впоследствии превратиться в огромную проблему для незадачливого "преобразователя", если у него возникнет необходимость заключения какой-либо сделки с этой недвижимостью. Квартиру с несогласованной перепланировкой практически невозможно продать, обменять, сдать в аренду. Ведь даже если Вы ограничились превращением ненужной ниши в стенной шкаф, жилая площадь Вашей квартиры уменьшилась, а нежилая – увеличилась, и информация о Вашей квартире (сведения о соотношении жилой и нежилой площади, планы помещений и т. д., которые хранятся в БТИ) перестала соответствовать действительности.
А теперь представьте, что затевается действительно эпохальная перепланировка – например, объединение двух квартир в одну. Представим также, что и в этом случае Вы решили обойтись без согласований. Нашли строителей, дали им Ваш собственный план и приступили к масштабным свершениям. Создали великолепную гостиную из двух комнат – пусть будет больше простора и воздуха! Вместо ненужной второй кухни расширили ванную – теперь есть где установить джакузи! В детской отгородили несколько квадратных метров под огромную кладовку, в которой, наконец, поместились все игрушки любимого чада.
Замечательная перепланировка. Вот только, расширяя гостиную, Вы невзначай пробили несущую (а значит, принимающую на себя всю нагрузку здания) стену, и теперь само существование Вашего дома под угрозой. Расширение ванны за счет кухни привело к ухудшению жилищных условий соседей этажом ниже – теперь у них над головой денно и нощно гудит вода в трубах. Инспектор из пожарной охраны говорит, что выход из квартиры в случае пожара сильно затруднен (двери, как выяснилось, открываются не в ту сторону). Инспектор санэпидемстанции также Вами недоволен – оказывается, Вы нарушили все мыслимые санитарно-гигиенические нормы. Ваша электропроводка, того и гляди, загорится, а газом Вам почему-то настоятельно не рекомендуют пользоваться. Все это чревато не только штрафами…
В результате Вашего легкомыслия может пострадать не только Ваша квартира, но и квартиры Ваших соседей и дом в целом. Если документально будет доказано, что из-за самовольного переустройства своей квартиры Вы нанесли вред соседям или дому, то суд может обязать Вас возместить нанесенный ущерб и вернуть Ваше помещение в первоначальное состояние.
Итак, потеряв изрядное количество времени и денег, Вы оказались там же, с чего начали. В своей прежней, неуютной, но соответствующей всем нормам и правилам квартире. Все, что Вам нужно было сделать с самого начала, чтобы избежать ненужных треволнений и злоключений – вооружиться грамотно составленным проектом перепланировки, который должен включать в себя:
• общую часть;
• архитектурно-планировочное решение (с производством всех необходимых архитектурно-строительных чертежей);
• пояснительную записку.
По проекту всегда можно оценить надежность измененных конструкций. В нем приводятся сформулированные специалистами на основе действующих СНиПов технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции в случае, когда удаляется часть несущей стены или в ней делается проем; показатели огнестойкости помещения и его отдельных элементов и конструкций и т. д. В проекте вычерчиваются схемы разводки к сантехническим приборам, вносятся изменения в их расположение, принимаются решения по размещению в ванных комнатах полотенцесушителей, подбираются варианты их подключения (к системе отопления или горячего водоснабжения), при необходимости изменяются схема внутриквартирной разводки газа и расположение газовой плиты. В чертежах обозначаются новые вентиляционные каналы и дополнительные дымоходы (если, к примеру, Вы решили установить камин). Все это и многое другое будет рассчитано и спроектировано в соответствии с действующими архитектурно-строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и прочими нормами и требованиями, что и проверят в свое время весьма скрупулезно ведомства и службы, ответственные за выдачу разрешительных документов.
Не мешает подчеркнуть лишний раз тот факт, что именно грамотно составленный профессионалами проект перепланировки, спроектированный с учетом всех действующих норм и правил, сможет значительно упростить для Вас прохождение процедуры получения согласований.
В зависимости от предназначения Вашего помещения количество инстанций, которые Вам предстоит посетить, может варьироваться. Если Вы, к примеру, собираетесь открыть магазин в исторической зоне, то помимо обязательных для всех инстанций, Вам предстоит наведаться еще и в КГИОП (комитет по охране государственных памятников) и к главному художнику города (если речь идет, например, об увеличении оконных проемов и прорубании дополнительного входа в фасадной части здания). Кроме того, Вы должны знать, что каждая инстанция затребует индивидуальный пакет документов и чертежей.
Теперь наберитесь терпения и ждите. Будьте готовы к тому, что даже если Вы имеете на руках все необходимые документы и чертежи, процесс получения согласований займет достаточно много времени (примерно от 2 до 6 месяцев, кому как повезет). Не хотите ждать так долго? Наши специалисты придут к Вам на помощь и в этом случае. Они не только разработают для Вас грамотный проект, не только дадут все разъяснения и подготовят необходимые пакеты документов и чертежей, но и в качестве дополнительной услуги помогут Вам получить все необходимые разрешительные документы в течение 1-2 месяцев.
Как гласит известная поговорка, не так страшен черт, как его малюют. Не нужно бояться неизбежных трудностей и пытаться их обойти (подобная попытка обойдется себе дороже), главное – встретить эти трудности во всеоружии, пользуясь поддержкой надежных и профессиональных партнеров. И тогда все бюрократические препоны, вместе взятые, окажутся не в силах преградить Вам путь в Ваше светлое (от души желаем Вам этого) будущее в новом интерьере.